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Services de l'entreprise DN Diags
DPE
Le Diagnostic de Performance Energétique renseigne sur la performance énergétique d’un logement ou d’un bâtiment (étiquettes A à G) en évaluant sa consommation d’énergie et son impact en terme d’émission de gaz à effet de serre.
Dans le cas de projet de travaux, nous pouvons également vous conseiller sur les travaux à envisager et l’impact qu’ils auront sur la lettre. Nous sommes en mesure de proposer également des DPE projetés pour les banques et des Audits Energétiques avec le concours d’un thermicien professionnel.
Audit Energétique
Depuis le 1er avril 2023, tout propriétaire d’une maison individuelle ou d’un immeuble comportant plusieurs logements classés F ou G a l’obligation de réaliser un audit énergétique.
Après l’obligation faite aux propriétaires vendeurs de remettre aux futurs acquéreurs le diagnostic de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, la loi « Climat et résilience » du 22 août 2021 a souhaité renforcer l’information qui leur est délivrée en imposant la réalisation d’un audit énergétique.
L’audit énergétique a pour objectif de dresser un parcours de travaux cohérent, par étapes, pour atteindre une rénovation énergétique et environnementale performante du bien (amélioration du confort thermique et de la qualité de l’air).
L’audit énergétique doit être réalisé par un professionnel qualifié.
DN Diags s’est associé à un bureau d’étude qualifié et certifié RGE et vous permet de faire des économies financières et de temps en se chargeant de la partie terrain.
A compter du 1er janvier 2025: l’obligation s’imposera aux mono-propriétaires de biens classés E.
A partir du 1er janvier 2034: aux mono-propriétaires de biens classés D.
Amiante avant travaux & avant démolition
Le diagnostic Amiante avant travaux ou avant démolition permet de repérer la présence d’amiante avant tout travaux ou avant la démolition d’un bâtiment afin de permettre la mise en place des mesures nécessaires à la prévention des risques sanitaires liés à l’exposition des habitants, usagers de locaux, professionnels du bâtiment vis à vis de tous matériaux et produits contenant de l’amiante. Ce diagnostic est très souvent exigé par les assurances notamment après un sinistre grêle sur bâtiment couvert en plaques ondulées fibro-ciment.
Recherche d'Amiante
le diagnostic amiante vise à protéger la santé des futurs acquéreurs d’un bien immobilier. Ainsi, DN DIAGS procède à un diagnostic d’amiante dans l’habitation de votre bien immobilier, mais aussi dans les extérieurs.
DN DIAGS réalise un diagnostic détaillé sur l’ensemble du bien immobilier. Des échantillons destructifs doivent ensuite être prélevés pour déterminer avec précision la présence ou non d’amiante dans le matériau.
Que faire si le diagnostic indique la présence d’amiante ?
L’échantillon est positif à l’amiante lorsque l’échantillon revient du laboratoire ? Pas de panique, car la présence d’amiante dans votre bien immobilier n’est pas forcément synonyme de danger immédiat ou de travaux à effectuer.
En effet, outre la présence d’amiante, le plus important est l’état de protection du matériau, de 1 (bon état) à 3 (état dégradé), qui détermine les mesures à prendre. Il est utile de rappeler à ce stade que le danger de l’amiante vient de l’inhalation de ses fibres microscopiques. Par conséquent, un matériau composé d’amiante mais en bon état peut ne pas présenter de risque immédiat pour la santé.
Dans d’autres cas et suite à notre diagnostic, des travaux devront être prévus (enlèvement, confinement, etc.). Il s’agira à ce stade de désamianter complètement le bien immobilier.
Détection de Plomb
La réalisation du diagnostic plomb doit être demandée par le vendeur ou le bailleur et exécutée par un diagnostiqueur formé et certifié par un établissement agréé. DN DIAGS va donc identifier tous les éléments internes et externes des revêtements qui contiennent plus de 1 mg de plomb par centimètre carré.
Dans la plupart des cas, il s’agit de la peinture au plomb qui était autrefois courante, mais il existe également des tapisseries ou des plaques de plomb utilisées pour limiter l’humidité.
Le diagnostic principal sera joint au compromis de vente ou au bail ainsi que tout diagnostic immobilier obligatoire.
Pour réaliser notre diagnostic au plomb, DN DIAGS utilise un appareil de fluorescence à rayons X, qui effectue une inspection « aux rayons X » sur le matériau auquel il est appliqué et détermine avec précision la présence ou l’absence de plomb.
Enfin, le diagnostic porte sur les revêtements intérieurs et extérieurs de la résidence (murs, volets, portails, etc.), mais n’inclut pas la recherche de canalisations en plomb.
Détection de Termites
Le diagnostic termites est un élément obligatoire dans la composition des dossiers de diagnostic technique immobilier. Il doit être réalisé par un professionnel certifié sur les surfaces à risque de la maison.
Selon le département concerné, un diagnostic termites doit être réalisé avant de vendre tout bien immobilier.
Diagnostic Gaz
L’état de l’installation de gaz intérieure, également appelée diagnostic de gaz, est une méthode de diagnostic qui décrit la sécurité de l’installation de gaz dans la maison. Si l’installation de gaz a plus de 15 ans, votre maison sera concernée. Le diagnostic doit être inclus dans le dossier de diagnostic technique (DDT).
Baptisé « état de l’installation intérieure de gaz », il permet de détecter la plupart des risques d’accidents domestiques liés au fonctionnement et à l’état de protection des installations gazières.
Ce diagnostic est utile pour prévenir les risques liés aux explosions, aux incendies, aux fuites de gaz, à l’empoisonnement au monoxyde de carbone et au manque d’oxygène dans le bien immobilier.
Selon une étude de GRDF, 98 % des accidents liés au gaz domestique sont dus à des installations obsolètes, à un manque d’entretien ou à des comportements dangereux.
Diagnostic Électrique
L’état des installations électriques intérieures, également appelé diagnostic électrique, est un diagnostic qui donne un aperçu de la sécurité des installations électriques résidentielles.
Si l’âge de l’installation électrique dépasse 15 ans, votre maison sera concernée par ce diagnostic. Le diagnostic doit être inclus dans le dossier de diagnostic technique (DDT).
Si la maison est vendue ou louée, le DDT doit être remis à l’acheteur ou au locataire.
Surface - Loi Carrez et Loi Boutin
La loi carrez correspond à une mesure spécifique d’une zone résidentielle.
Il s’agira de calculer la surface dite loi Carrez ou la surface habitable (Loi Boutin).
Ces diagnostics sont obligatoires dans le cadre d’une mise en vente ou mise en location d’un bien immobilier.
DN DIAGS vous propose la réalisation du diagnostic Loi carrez et du diagnostic loi Boutin pour votre bien immobilier.
Assainissement
Le diagnostic Assainissement collectif consiste à vérifier qu’il n’y a pas d’interaction entre les eaux de pluie et les eaux usées lors du rejet sur le domaine public. Il est formellement interdit de rejeter les eaux de pluie dans les égouts. Bordeaux et nombre de communes de la CUB ont rendu ce diagnostic obligatoire dans le cadre d’une vente.
Etat des risques et pollution
Les futurs locataires ou acquéreurs d’un bien immobilier doivent être informés par le propriétaire des risques et pollutions encourus dans l’environnement (nature, exploitation minière, technologie, séisme, risque d’inondation, nuisances sonores, etc…)
A ce titre DN DIAGS réalise le diagnostic de l’état des risques et de la pollution qui doit être annexé au bail ou au compromis de vente.
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